საგადასახადო შეღავათი მომავალი წლის ივნისამდე: უნდა იყიდოთ ახალი სახლი ახლა?

ვინაიდან ბევრი გაუყიდველი ერთეულის ფასები ეკონომიკური ვარდნის გამო ბევრ ქალაქში წრიულ განაკვეთზე დაბლა დაეცა, საბაზრო განაკვეთები გაცილებით დაბალია ამ ქალაქების წრის განაკვეთზე.

საცხოვრებელი ფარდაბადში. (ექსპრეს ფოტო: ამიტ მეჰრა, ფაილი)

მთავრობამ გამოაცხადა საგადასახადო შეღავათები, რაც ხელს შეუწყობს 2 მილიონ ლარამდე ღირებულების საცხოვრებელი ერთეულების გაუყიდველი ინვენტარის გასუფთავებას. მყიდველებს საშუალება მიეცათ შეიძინონ სახლები წრის განაკვეთზე 20%-ით დაბალი საგადასახადო ჯარიმების გარეშე. წრის განაკვეთი არის მთავრობის მიერ განსაზღვრული ღირებულება, რომლითაც რეგისტრირებულია ქონება, ხოლო შეთანხმების ღირებულება არის მშენებელსა და მყიდველს შორის შეთანხმებული ღირებულება. ვინაიდან ბევრი გაუყიდველი ერთეულის ფასები ეკონომიკური ვარდნის გამო ბევრ ქალაქში წრიულ განაკვეთზე დაბლა დაეცა, საბაზრო განაკვეთები გაცილებით დაბალია ამ ქალაქების წრის განაკვეთზე.

შესაძლოა ახალმა ნაბიჯმა არა მხოლოდ დეველოპერებს საშუალება მისცეს შეამცირონ თავიანთი ერთეულების ფასი, მან ასევე შეიძლება გამოიწვიოს მოთხოვნის ზრდა და გაუყიდველი მარაგის უფრო სწრაფი შთანთქმა.

Რას ნიშნავს?

ადრე, თუ დეველოპერი ყიდდა ქონებას წრის განაკვეთზე ქვემოთ, წრის განაკვეთსა და შეთანხმებულ განაკვეთს შორის განსხვავება დაიბეგრება როგორც მყიდველისთვის, ასევე გამყიდველისთვის. გასულ წელს მთავრობამ დეველოპერებს საშუალება მისცა გაყიდონ წრის განაკვეთზე 10%-მდე დაბალი ტარიფებით დამატებითი გადასახადის მოზიდვის გარეშე. მთავრობამ ახლა გააორმაგა დიფერენციალი 20%-მდე. ეს შეღავათი ხელმისაწვდომი იქნება 2021 წლის 30 ივნისამდე.

ზოგადად, როდესაც გაყიდვა ხორციელდება წრის განაკვეთზე დაბალი, მთავრობა განიხილავს გაყიდვას, როგორც წრის განაკვეთს და გამოთვლის მოგებას და გადასახადს ამ განაკვეთზე. ახლა, როდესაც დეველოპერებს არ ექნებათ დამატებითი საგადასახადო ვალდებულება წრის განაკვეთზე 20%-მდე დაბალი გაყიდვებისთვის, მოსალოდნელია, რომ დეველოპერები გადასცემენ სარგებელს სახლის მყიდველებს მათი მოზიდვის მიზნით მომდევნო შვიდი თვის განმავლობაში.

დეველოპერებს ახლა ექნებათ სტიმული ამ შესწორებული საგადასახადო დებულების სახით, რომ გადასცენ დაბალი საბაზრო ფასების სარგებელი მყიდველებს წინა დებულებების მიხედვით დამატებითი საგადასახადო ვალდებულების დაკისრების გარეშე, თქვა რამეშ ნაირმა, აღმასრულებელმა დირექტორმა და ქვეყნის ხელმძღვანელმა, JLL India.

საშემოსავლო გადასახადის შესახებ კანონის 43CA მუხლი აცხადებს, რომ როდესაც შემფასებელი პირის მიერ აქტივის (გარდა კაპიტალური აქტივის) გადაცემის შედეგად მიღებული ან დარიცხული ანაზღაურება, ეს არის მიწა ან შენობა ან ორივე, ნაკლებია მიღებულ ღირებულებაზე ან შეფასებული ან შესაფასებელი სახელმწიფო მთავრობის რომელიმე ორგანოს მიერ ამგვარ გადაცემასთან დაკავშირებით შტამპის გადახდის მიზნით, ასე მიღებული, შეფასებული ან შესაფასებელი ღირებულება, ასეთი აქტივის გადაცემიდან მიღებული მოგებისა და შემოსავლების გამოთვლის მიზნებისათვის ჩაითვლება. იყოს ასეთი გადაცემის შედეგად მიღებული ან დარიცხული ანაზღაურების სრული ღირებულება.

არ გამოტოვოთ Explained Your Money | ბაზრები გაიზარდა, ახლავე უნდა დაჯავშნოთ მოგება? სად უნდა ჩადოთ ფული?

როგორია ინვენტარის სტატუსი? რამდენი შეიძლება შეიწოვოს?

Liases Foras-ის დამფუძნებლისა და მმართველი დირექტორის, პანკაჯ კაპურის თქმით, ქვეყნის რვა საუკეთესო ქალაქს შეადგენს 9,32 მილიონი გაუყიდველი ერთეული და აქედან თითქმის 94% 2 მილიონ რუბლზე ნაკლებ ჯგუფშია. გადაწყვეტილება შეიძლება დაეხმაროს ზოგიერთ რეგიონში, სადაც წრის განაკვეთები უფრო მაღალი იყო, ვიდრე გაბატონებული საბაზრო მაჩვენებელი, რაც ჩვენი კვლევის მიხედვით არც თუ ისე ბევრია. უმეტეს რეგიონებში, წრის განაკვეთები უფრო დაბალია, ვიდრე გაბატონებული საბაზრო მაჩვენებელი. თუმცა, ეს დებულება დეველოპერებს ფასების შემცირების შესაძლებლობას აძლევს. ჩვენ ასევე ვგრძნობთ, რომ ამან შეიძლება ასევე გახსნას უძრავი ქონების ზოგიერთი შავი ფულის შთანთქმის ფარგლები, თქვა კაპურმა.

ასევე განმარტებული | მთავრობის ზომები სამუშაო ადგილების შესაქმნელად, სტრესული სექტორების გასაძლიერებლად, ახალი სახლების გაყიდვისკენ

როგორ დაეხმარება მოძრაობა?

წრის განაკვეთის კონცეფციის იდეა მდგომარეობს იმაში, რომ შეამციროს ნაღდი ფულის კომპონენტი უძრავი ქონების ტრანზაქციებში და ამით თავიდან აიცილოს მთავრობის შემოსავლების დაკარგვა. თუმცა, იმის გათვალისწინებით, რომ უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად დაეცა - ხშირ შემთხვევაში 10-20% -ით დაბალია, ვიდრე წრის მაჩვენებელი - ინდუსტრიამ ეს შეზღუდვა აღმოაჩინა ტრანზაქციების შესრულებაში. თუ ისინი გაყიდიან თავიანთ ერთეულებს წრის განაკვეთზე 15-20%-ით ქვემოთ, მთავრობა არ განიხილავს ამ ფასს მოგების და გადასახადის გამოსათვლელად და გადასახადს გამოთვლის წრის განაკვეთზე, ან წრის განაკვეთზე 10%-ით დაბალ ფასებში. მას შემდეგ, რაც დიფერენციალი ახლა გაიზარდა 20%-მდე, ინდუსტრიის ინსაიდერები ამბობენ, რომ ეს დიდი სტიმულია უძრავი ქონების სექტორისთვის და რომ ის დაეხმარება დეველოპერებს შეამცირონ ფასები და გაასუფთავონ ინვენტარი.

ეს ძალიან მისასალმებელი ნაბიჯია და გამოიწვევს გაუყიდველი მარაგის გადმოტვირთვას. Covid-19-ის გამო, ზოგიერთ რაიონში ქონების ფასი წრიულ მაჩვენებელს დაეცა. თუმცა, ახლა, როდესაც მთავრობა იძლევა გაყიდვის ნებართვას 20%-მდე დაბალი წრის განაკვეთზე, დეველოპერს შეეძლება გაყიდოს ქონება და სახლის მყიდველს შეუძლია შეიძინოს ქონება 43CA პუნქტის მიხედვით რაიმე პასუხისმგებლობის გარეშე, დეველოპერი და თქვენ. 56 ინდივიდუალური სახლის მყიდველისთვის, თქვა ჯაქსაი შაჰმა, CREDAI-ის ეროვნულმა თავმჯდომარემ.

როგორ ისარგებლებენ სახლის მყიდველები და რა უნდა გააკეთონ?

ყველაზე დიდი სარგებელი არის გადასახადების სახით - ახლა შეგიძლიათ შეიძინოთ წრის განაკვეთზე 20%-მდე დაბალი ფასით, დამატებითი გადასახადის გარეშე.

მოსალოდნელია, რომ ეს ნაბიჯი უძრავი ქონების ფასების დაცემას მოჰყვება, რადგან დეველოპერებმა შეიძლება აიძულონ გაყიდვები გაასუფთავონ თავიანთი ინვენტარი, ფასების შემცირებით 20%-მდე დაბალია, ვიდრე წრის განაკვეთი. იმ შემთხვევებში, როდესაც დეველოპერები არ ამცირებენ ფასებს, სახლის მყიდველებს შეუძლიათ მოლაპარაკება მოახდინონ შემცირების ფასზე 20%-მდე დაბალი, ვიდრე წრის განაკვეთი მათ ტერიტორიაზე. სახლის მყიდველები ასევე დაზოგავენ შტამპის გადასახადს, რადგან მათ შეეძლებათ დაარეგისტრირონ საცხოვრებელი ფართი უფრო დაბალ ფასად. Express Explained ახლა Telegram-ზეა

ვინაიდან ეს შეღავათები ხელმისაწვდომია 2021 წლის ივნისამდე, სახლის მყიდველებს, რომლებიც ეძებენ თავიანთ პირველ სახლს და არ ექმნებათ სერიოზული ფინანსური შეზღუდვა, შეუძლიათ შესაძენად წავიდნენ. იმის გამო, რომ საპროცენტო განაკვეთები დაბალია და, სავარაუდოდ, ასე დარჩება უახლოეს მომავალში, ისინი ასევე იხილავენ დაბალ ეფექტს თავიანთ EMI-ებზე.

ᲒᲐᲣᲖᲘᲐᲠᲔᲗ ᲗᲥᲕᲔᲜᲡ ᲛᲔᲒᲝᲑᲠᲔᲑᲡ: