მოდელის ქირავნობის აქტი: რა იცვლება ქონების მფლობელებისთვის და მოიჯარეებისთვის
სანიმუშო კანონის არარსებობის შემთხვევაში, არსებობს არაფორმალური შეთანხმებები თვითნებური მუხლებით და ხშირად სასამართლო დავები, რომლებიც წარმოიქმნება დავების შედეგად. რა არის MTA და როგორ ცვლის ამას?
ამ კანონის ამოქმედების შემდეგ, არც ერთმა პირმა არ უნდა გასცეს ან აიქირავოს შენობა, გარდა წერილობითი შეთანხმებისა. (ფაილის ფოტო) 2019 წელს პროექტის გამოქვეყნების შემდეგ, კავშირის კაბინეტმა ოთხშაბათს დაამტკიცა ქირავნობის მოდელის აქტი (MTA) ინდოეთში ქონების დაქირავების პროცესის გასამარტივებლად და ქირავნობის ეკონომიკას უძრავი ქონების სექტორში.
რატომ ეს აქტი
2011 წლის აღწერის მიხედვით, ქალაქებში 1 მილიონზე მეტი სახლი ცარიელი იყო. ქირავნობის კონტროლის არსებული კანონები ზღუდავს ქირავნობის საცხოვრებლების ზრდას და ხელს უშლის მფლობელებს ვაკანტური სახლების გაქირავებაში ხელახლა დაუფლების შიშის გამო. ვაკანტური სახლის განბლოკვის ერთ-ერთი პოტენციური ღონისძიება არის გამჭვირვალობისა და ანგარიშვალდებულების შემოღება შენობების ქირავნობის არსებულ სისტემაში და დაბალანსება როგორც ქონების მესაკუთრის, ისე მოიჯარეების ინტერესების გონივრული წესით, ნათქვამია სამინისტროს მიერ პილოტირებულ ახალ აქტში. საბინაო და ურბანული საქმეების.
სახელმწიფოებს შეუძლიათ მიიღონ აქტი ისე, როგორც ეს არის ახალი კანონმდებლობით, რადგან ის არის სახელმწიფო სუბიექტი, ან მათ შეუძლიათ შეცვალონ თავიანთი არსებული საიჯარო აქტები ახალი MTA-ში ჩართვით. სახელმწიფოებსა და საკავშირო ტერიტორიებს აქვთ მემორანდუმი ცენტრთან Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban-ის ქვეშ მყოფ ცენტრთან, რომელსაც აქვს ეს დებულება.
მთავრობა ამბობს, რომ აქტი მიზნად ისახავს გაქირავებული საცხოვრებლების ჩრდილოვანი ბაზრის ფორმალიზებას, ვაკანტურ საკუთრების განბლოკვას, გაქირავების მოსავლიანობის გაზრდას, ექსპლუატაციის პრაქტიკის შემსუბუქებას/მოხსნას, რეგისტრაციაში პროცედურული ბარიერების შემცირებას და გამჭვირვალობისა და დისციპლინის გაზრდას.
ბიულეტენი| დააწკაპუნეთ, რომ მიიღოთ დღის საუკეთესო ახსნა-განმარტებები თქვენს შემოსულებში
როგორ იყო ჩაფიქრებული
2015 წელს, სანამ 2022 წლისთვის Housing for All-ის მისია (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban) ამოქმედდებოდა, გადაწყდა, რომ შექმნილი ორი მილიონი სახლის 20% ექსკლუზიურად გაქირავებული უნდა ყოფილიყო. გადაწყვეტილება ეყრდნობოდა 2013 წლის სამუშაო ჯგუფის ანგარიშს საიჯარო საცხოვრებლისთვის, რომელიც ამტკიცებდა, რომ ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის დაქირავება ეხება არაპრივილეგირებული და ინკლუზიური ზრდის საკითხებს, კიდევ უფრო პირდაპირ, ვიდრე ხელმისაწვდომი საკუთრების საცხოვრებლები. ხარჯების საფინანსო კომიტეტმა გაასუფთავა PMAY-U-ში გაქირავების კომპონენტისთვის 6000 მილიონი ლარის ხარჯი; ცენტრს დაეკისრება 75%, დანარჩენს კი სახელმწიფოები, ურბანული ადგილობრივი ორგანოები ან არასამთავრობო ორგანიზაციები ან კერძო სექტორის CSR აქტივობები ეკისრებათ.
სადაც ეს ეხება
ამ კანონის ამოქმედების შემდეგ, არავის არ შეუძლია გასცეს ან იქირაოს შენობა, გარდა წერილობითი შეთანხმებისა. ადგილობრივი ქირავნობის კონტროლის აქტების გაუქმება პოლიტიკურად მგრძნობიარე საკითხია ქალაქებში მაღალი ღირებულების ქირავნობის ბაზრებით, მაგალითად, განსაკუთრებით სამხრეთ მუმბაიში, სადაც ათწლეულების განმავლობაში იკავებდნენ ძველ სახლებს მთავარ ადგილებში. მოდელის აქტი მზადდება 2015 წლიდან, მაგრამ შეჩერებულია ამ საკითხთან დაკავშირებით.
ახალი კანონი იქნება პერსპექტიულად მოქმედი და არ იმოქმედებს არსებულ იჯარებზე.
კანონი მიზნად ისახავს დაფაროს როგორც ქალაქური, ასევე სოფლის ტერიტორიები.
ᲨᲔᲛᲝᲒᲕᲘᲔᲠᲗᲓᲘ ᲔᲮᲚᲐᲕᲔ :Express-მა განმარტა ტელეგრამის არხი
Რა არის ახალი
სახელმწიფოები შექმნიან საჩივრების განხილვის მექანიზმს, რომელიც შედგება საიჯარო ორგანოსგან, საიჯარო სასამართლოსგან და საიჯარო ტრიბუნალისგან, რათა უზრუნველყონ დავების სწრაფი გადაწყვეტა. საჩივრის/საჩივრის განხილვა რენტის სასამართლოსა და რენტ ტრიბუნალის მიერ სავალდებულო იქნება 60 დღის განმავლობაში.
არ არის ფულადი ჭერი. ამჟამად, ბევრ ძველ საკუთრებაში, რომელიც არქაული ქირავნობის კონტროლის აქტებით არის გაშვებული, ასეთმა ჭერმა მემამულეებს მოძველებული იჯარის თანხები დაუტოვა.
შეიქმნება ციფრული პლატფორმა ადგილობრივ ხალხურ ენაზე ან სახელმწიფო/კავშირის ტერიტორიის ენაზე ქირავნობის ხელშეკრულებისა და სხვა დოკუმენტების წარდგენისთვის. Rent Authority შეინახავს ჩანართს ამ ხელშეკრულებებზე.
სიტყვიერი შეთანხმებები გამორიცხულია, რადგან MTA ავალდებულებს წერილობით შეთანხმებას ყველა ახალი იჯარისთვის, რომელიც უნდა წარედგინოს Rent Authority-ს. მოიჯარე გააგრძელებს ქირის გადახდას მესაკუთრესთან დავის დროსაც.
ფართის ქვეიჯარა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ მესაკუთრის წინასწარი თანხმობით, ხოლო დამქირავებელს არ შეუძლია რაიმე სტრუქტურული ცვლილება შეიტანოს მესაკუთრის წერილობითი თანხმობის გარეშე.
აქტში გათვალისწინებული პრაქტიკა
დამქირავებლის მიერ გადასახდელი გარანტია არ უნდა აღემატებოდეს ორთვიან ქირას საცხოვრებელ საკუთრებაში (ექვსთვიანი ქირა არასაცხოვრებელი ქონების შემთხვევაში) და უნდა იყოს მინიმუმ ერთი თვის ქირა არასაცხოვრებელი ქონებისთვის.
აქტი ჩამოთვლის რემონტის ტიპებს, რომლებზეც პასუხისმგებელი იქნება თითოეული მხარე, იმ პირობით, რომ რემონტისთვის ფული შეიძლება გამოიქვითოს უსაფრთხოების დეპოზიტიდან ან ქირიდან, თუ მხარე უარს იტყვის სამუშაოს წილის შესრულებაზე. მოიჯარის თვითნებური გამოსახლება არ შეიძლება განხორციელდეს იჯარის პერიოდის ვალუტაში, გარდა კანონის დებულებების შესაბამისად.
საიჯარო სასამართლოს შეუძლია დაუშვას მესაკუთრის მიერ საკუთრებაში დაბრუნება, თუ მოიჯარე ბოროტად გამოიყენებს შენობას მიწის მესაკუთრის მიერ შეტყობინების მიღების შემდეგ. შენობის ბოროტად გამოყენება, როგორც ეს განსაზღვრულია, მოიცავს საზოგადოებრივ შეწუხებას, დაზიანებას ან მის გამოყენებას ამორალური ან უკანონო მიზნებისთვის. თუ დამქირავებელი უარს იტყვის გათავისუფლებაზე, მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს ორმაგი თვიური ქირა ორი თვის განმავლობაში, ხოლო შემდგომში ყოველთვიური ქირა ოთხჯერ.
ფორსმაჟორული მოვლენის შემთხვევაში, გამქირავებელი უფლებას აძლევს მოიჯარეს გააგრძელოს მფლობელობა ასეთი კატასტროფული შემთხვევის შეწყვეტის დღიდან ერთ თვემდე, არსებული ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებით.
ᲒᲐᲣᲖᲘᲐᲠᲔᲗ ᲗᲥᲕᲔᲜᲡ ᲛᲔᲒᲝᲑᲠᲔᲑᲡ:
