განმარტა: რატომ არის ეს შესაფერისი დრო სახლის შესაძენად

ინდუსტრიის ექსპერტები ფიქრობენ, რომ სახლის პოტენციურმა მყიდველებმა შეიძლება ეს დრო შესაფერისი აღმოჩნდეს, მშენებლების მიერ შეთავაზებული ფასდაკლებებისა და ეკონომიკაში დაბალი საპროცენტო განაკვეთების გათვალისწინებით.

ბოლო ერთი წლის განმავლობაში მოთხოვნის ზრდამ გამოიწვია ფასების ზრდა გარკვეულ ქალაქებში. (ფაილი)

ბოლო ერთი თვის განმავლობაში, რამდენიმე ბანკმა და საბინაო დაფინანსების კომპანიამ გამოაცხადეს საცხოვრებლის სესხის განაკვეთების შემცირება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის მაღალი ლიკვიდურობის და დაბალი საპროცენტო განაკვეთების ასახვა ეკონომიკაში, შემცირება ასევე ნიშნავს, რომ იზრდება მოთხოვნა ახალ საცხოვრებლის სესხებზე და არცერთ ბანკს ან HFC-ს არ სურს ამის გამოტოვება. ინდუსტრიის ექსპერტები ფიქრობენ, რომ სახლის პოტენციურმა მყიდველებმა შეიძლება ეს დრო შესაფერისი აღმოჩნდეს, მშენებლების მიერ შეთავაზებული ფასდაკლებებისა და ეკონომიკაში დაბალი საპროცენტო განაკვეთების გათვალისწინებით.

რატომ გაიზარდა მოთხოვნა?

საცხოვრებლებზე მოთხოვნა მკვეთრად გაიზარდა ორ კვარტალში 2020 წლის ოქტომბრიდან 2021 წლის მარტამდე, Covid-19-ის პირველი ტალღის შემდეგ. მას დაეხმარა ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა რამდენიმე შტატის მთავრობის მიერ შტამპის გადასახადის შემცირება, დეველოპერების მიერ შეთავაზებული ფასდაკლებები და დაბალი საპროცენტო განაკვეთები. ტემპი შენელდა 2021 წლის ივნისის დასრულებულ კვარტალში, Covid-ის მეორე ტალღის შემდეგ, მაგრამ კვლავ გაიზარდა ბოლო ორი თვის განმავლობაში, ეკონომიკის უფრო ფართო გახსნით, ვაქცინაციის ტემპის გაუმჯობესებით და ეკონომიკური აქტივობის ზრდით.

საბინაო დაფინანსების წამყვანი კომპანიის მაღალჩინოსანმა თქვა, რომ Covid-19 იყო საცხოვრებლის მოთხოვნის დიდი მამოძრავებელი, რადგან ადამიანებმა გააცნობიერეს, რომ მათ სახლში მეტი სივრცე სჭირდებათ სახლიდან სამუშაოსთვის, განათლებისთვის, კარანტინისთვის, სხვათა შორის. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრს, ვინც კომფორტულად ცხოვრობდა ქირით, ახლა გრძნობს საკუთარი სახლის საჭიროებას Covid-ის შემდეგ, არის ბევრი ოჯახი, რომლებიც ახლა ეძებენ უფრო დიდ სახლს სახლიდან სამუშაოს სივრცის მოთხოვნების შესაბამისად და ბავშვები, რომლებიც ესწრებიან გაკვეთილებს სახლიდან. ქალაქებში, ადამიანების დიდმა ნაწილმა იგრძნო უფრო დიდი სახლის საჭიროება და ვისაც შეუძლია, მიდის სახლზე მეტი სივრცით, თქვა მან.

ინდუსტრიის მოთამაშეები ამბობენ, რომ სახლიდან მუშაობა ნორმად იქცა მრავალი თანამშრომლისთვის IT და სხვა სერვისის სექტორში, ბევრი ადამიანი ახლა უფრო დიდი სახლის ყიდვას ეძებს მაშინაც კი, თუ ის უფრო შორს არის სამუშაო ადგილიდან ან ცენტრალური უბნიდან.

ბოლო ერთი წლის განმავლობაში მოთხოვნის ზრდამ გამოიწვია ფასების ზრდა გარკვეულ ქალაქებში. Residex - საცხოვრებლის ფასების ინდექსი, რომელიც ახლდება ყოველ კვარტალში ეროვნული საბინაო ბანკის მიერ - გაიზარდა დელიში 91-დან 2020 წლის დეკემბერში 95-მდე 2021 წლის მარტში, ნოიდაში 104-დან 108-მდე და ბენგალურუში 116-დან 118-მდე ბენგალურუში. მიუხედავად იმისა, რომ მუმბაიში შემცირდა 106-დან 105-მდე, ნავი მუმბაიში ის გადახტა 107-დან 118-მდე.

აპირებს თუ არა ფასების ზრდას?

როგორც ექსპერტები, ასევე ინდუსტრიის ინსაიდერები გრძნობენ, რომ ფასები არ გაიზრდება ნაჩქარევად, რადგან დეველოპერები ცდილობენ გაყიდვები გააუმჯობესონ ფულადი სახსრების ნაკადის გასაუმჯობესებლად, მარაგის დონეები მაღალია და ახალი მიწოდება შემოდის, თუმცა უფრო ნელი ტემპით.

მიუხედავად იმისა, რომ მთლიანი ინდოეთის საშუალო მარაგი 2021 წლის მარტის ბოლოს შემცირდა 42 თვემდე, ახლა ის 48 თვემდე გაიზარდა (Covid-ის მეორე ტალღის შემდეგ გაყიდვების შემცირების შემდეგ) და დაახლოებით 12,5 მილიონი გაუყიდავი ერთეულია. 60 ქალაქი. ეს ძალიან მაღალია და მოთხოვნა გადავიდა მზა ინვენტარზე, თქვა პანკაჯ კაპურმა, Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd-ის დამფუძნებელმა და მედიცინის დოქტორმა.

HFC-ის ოფიციალურმა წარმომადგენელმაც კი განაცხადა, რომ არავინ ელოდება ქონების ფასების ზრდას, რადგან ბაზარზე საკმარისი მიწოდებაა. მაშინაც კი, თუ მოთხოვნა იქნება, მან თქვა, რომ მიწოდება არ იქნება პრობლემა, რადგან ახალი ტექნოლოგიების გამოყენებამ შეიძლება მიწოდება უფრო სწრაფად მოიტანოს. მან დაამატა, თუმცა, შესაძლოა, ფასების 10-15%-ით მატება იყოს, რადგან სასაქონლო ფასები იზრდება და შრომის ღირებულება ასევე გაიზარდა მუშათა სამშობლოში დაბრუნების შემდეგ.

ახლავე უნდა იყიდო შენი სახლი?

თუ დაზოგავთ სახლის საყიდლად, ეს კარგი დროა. კაპურმა თქვა, რომ ეს არის მყიდველების ბაზარი, რადგან არის საკმარისი მიწოდება და დეველოპერიც კი ცდილობს გაყიდვების გაზრდას ფულადი ნაკადების გასაზრდელად. ამავდროულად, საპროცენტო განაკვეთები მიმზიდველია. დაბალი EMI-ს გარდა, უფრო დიდი უპირატესობაა ის, რომ დაბალი საპროცენტო განაკვეთი ზრდის მომხმარებლის უფლებამოსილებას. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ სესხი, რომლისთვისაც EMI უნდა იყოს 50,000 რუბლამდე, მაშინ, თუ 8%-იანი საპროცენტო განაკვეთით შეგიძლიათ აიღოთ სესხი 60 ლარის ოდენობით, უფრო დაბალი განაკვეთით, 6,7%-ით სესხი. თანხა შეიძლება გაიზარდოს 66 მილიონ ლარამდე.

ინდუსტრიის ინსაიდერები ამბობენ, რომ დეველოპერები სტრესის ქვეშ არიან, რადგან სამშენებლო აქტივობა დაახლოებით 40%-ით შემცირდა Covid-ის გამო. კარგი დროა ყიდვისთვის, მაგრამ სახლის მყიდველებმა უნდა წავიდნენ მზა პროექტებზე. თუ მშენებლები ზეწოლის ქვეშ არიან, ისინი ვალდებულნი არიან ფასდაკლებით მისცენ მოცულობის გასაზრდელად და მაშინ ეს მყიდველების ბაზარია, თქვა კაპურმა.

აზრი აქვს იყიდო სახლი საკუთარი მოხმარებისთვის, მაგრამ არა იმდენი, რომ იყიდო სახლი ინვესტიციისთვის. ფასები შეიძლება არ გაიზარდოს ნაჩქარევად, იმის გათვალისწინებით, რომ მარაგის მაღალი დონეა და ახალი მარაგიც შემოდის.

ასევე უნდა ჩადოთ ინვესტიცია უძრავი ქონების აქციებში?

კაპიტალის ბაზრის ბუმის ფონზე, მკვეთრად გაიზარდა უძრავი ქონების აქციებიც. მეტროებში ლურჯი ჩიპის უძრავი ქონების კომპანიების ძლიერმა გაყიდვებმა განაპირობა NIFTY Realty Index-ის 3-ზე მეტი მატება 2020 წლის მაისში 160-დან (თვიური დახურვის საფუძველზე) 525-მდე 2021 წლის სექტემბერში.

თუმცა, ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ უძრავი ქონების ხარის ბაზარს მხარს უჭერს დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, ეკონომიკის აღდგენა, ბოლოდროინდელი რეფორმები, რამაც გაზარდა როგორც ინვესტორების, ისე პირველად მყიდველების ნდობა. ეს შეუძლებელია ბაზრის მონაწილეთა კოლექტიური ნდობის გარეშე. ეს ასევე მიუთითებს იმაზე, რომ სექტორი ვალდებულია დაუბრუნდეს ზრდის ციკლს, რომელიც 2008 წლამდე იყო უძრავი ქონების ბაზრის დროს. ინვესტორებს შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ ეტაპობრივად, მათი რისკის მადისა და შენახვის პერიოდის მიხედვით, თქვა ფინანსური ბაზრის მონაწილემ.

გარდა უძრავი ქონების აქციებში ინვესტიციისთვის ურთიერთდახმარების ფონდის გამოყენების მარშრუტისა, ინვესტორებს შეუძლიათ აგრეთვე იხილონ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების შესყიდვის ერთეულები, ან სისტემატური საინვესტიციო გეგმები უძრავი ქონების ტოპ კომპანიების აქციებში, რათა გამოჩნდნენ უძრავი ქონების ბაზარზე.

ბინაში ან მიწის ნაკვეთში ერთჯერადი ინვესტიციისგან განსხვავებით, უძრავ ქონებაში ინვესტიცია შეიძლება განხორციელდეს ეტაპობრივად, ქონების მართვის პრობლემების გარეშე. ეს ინვესტიციები ასევე უფრო ლიკვიდურია და იძლევა შესაძლებლობას შეაფასოთ თქვენი ხარჯები, თუ ფასები დაეცემა შუალედურ პერიოდებში.

ბიულეტენი| დააწკაპუნეთ, რომ მიიღოთ დღის საუკეთესო ახსნა-განმარტებები თქვენს შემოსულებში

ᲒᲐᲣᲖᲘᲐᲠᲔᲗ ᲗᲥᲕᲔᲜᲡ ᲛᲔᲒᲝᲑᲠᲔᲑᲡ: