განმარტა: ჰარიანას მთავრობის ახალი პოლიტიკა შტატში სასტუმრო სახლის გახსნისთვის
ჰარიანას მთავრობამ გამოსცა ახალი პოლიტიკა შტატის მასშტაბით საცხოვრებელ ზონებში „სასტუმრო/პანსიონატების“ მოწყობისთვის. საოჯახო სასტუმროების ან პანსიონატების გახსნა შესაძლებელია მინიმუმ 500 კვადრატულ მეტრ ფართობზე (420 კვადრატული მეტრი ან 1 არხი) საცხოვრებელ ნაკვეთებზე.
ყველა საცხოვრებელ სექტორს, სადაც ყველა შიდა და გარე სერვისი ხელმისაწვდომია, შეიძლება ჰქონდეს სასტუმრო/პანსიონატი. (ფაილის ფოტო) ჰარიანას მთავრობამ გამოსცა ახალი პოლიტიკა შტატის მასშტაბით საცხოვრებელ ზონებში სასტუმროს/პანსიონატების მოწყობისთვის. საოჯახო სასტუმროების ან პანსიონატების გახსნა შესაძლებელია მინიმუმ 500 კვადრატულ მეტრ ფართობზე (420 კვადრატული მეტრი ან 1 არხი) საცხოვრებელ ნაკვეთებზე. არ არის შეზღუდული ასეთი ერთეულების რაოდენობა კონკრეტულ საცხოვრებელ სექტორში. რა არის სხვადასხვა პარამეტრი და სახელმძღვანელო მითითებები, რომლებიც ჩამოყალიბებულია ქალაქისა და ქვეყნის დაგეგმარების დეპარტამენტისა და ჰარიანას ურბანული ადგილობრივი ორგანოების მიერ, რომლებიც გამოყენებული იქნება ამ სასტუმრო/პანსიონატებისთვის?
რა უნდა იქნას გაგებული, როგორც სასტუმრო/პანსიონატი?
სახლი/საცხოვრებელი განყოფილება, რომელიც შეიძლება დაიქირაოს, როგორც გადახდის და სარგებლობის ობიექტი, განურჩევლად იმისა, მიირთმევენ თუ არა კვებას, განიხილება როგორც სასტუმრო/პანსიონატი. გადახდის და სარგებლობის საშუალება ღია იქნება ფართო საზოგადოებისთვის ერთ თვეზე ნაკლები ვადით.
სად შეიძლება გაიხსნას სასტუმრო/პანსიონი?
500 კვადრატული იარდის ან მეტი ფართობის საცხოვრებელ ნაკვეთებზე დასაშვებია სასტუმრო/პანსიონატები. სექტორში ასეთი სასტუმრო/პანსიონატებისთვის დასაშვები ფართობის მაქსიმალური ზღვარი არ უნდა იყოს. ასევე დაიშვება ორი ნაკვეთის კლუბი, რათა მოხდეს 500 კვადრატული იარდი ერთ საკუთრებაში. ფართობის ცვალებადობა, ადგილზე დემარკაციის გამო, ნაკვეთის ზომაში ერთი არხის კატეგორიის 10 პროცენტამდე, ასევე დასაშვებია, თუ აღნიშნული ნაკვეთი ხვდება 500 კვადრატული ეზოს ზომის ნაკვეთების ზოლში. ნაკვეთი, სადაც უნდა გაიხსნას სასტუმრო/პანსიონატი, უნდა შეესაბამებოდეს არსებულ/ფუნქციონალურ სექტორულ გზას მომსახურების გზაზე.
რომელ სექტორებში შეიძლება გაიხსნას სასტუმრო/პანსიონატი?
ყველა საცხოვრებელ სექტორს, სადაც ყველა შიდა და გარე სერვისი ხელმისაწვდომია, შეიძლება ჰქონდეს სასტუმრო/პანსიონატი.
როგორია სასტუმროს/პანსიონის შექმნის ნებართვის მიღების პროცედურა?
სასტუმროს/პანსიონატების მოწყობის ნებართვა უნდა მიეცეს იმ შენობებს, რომლებიც შენდება ადგილზე. რაც შეეხება აუშენებელ/აუშენებელ/აუშენებელ გამოყოფილ ნაკვეთებს ჰარიანა შაჰარი ვიკას პრადჰიკარანში (HSVP, ადრე ცნობილი როგორც ჰარიანას ურბანული განვითარების ორგანო, ან HUDA) ან ლიცენზირებულ ტერიტორიას, ასევე უნდა გაიცეს ნებართვა. ასეთ შემთხვევებში მესაკუთრეებმა უნდა წარმოადგინონ განაწილების წერილი და/ან გადაცემის აქტი HSVP/ლიცენზირებულ ტერიტორიაზე აუშენებელ/გაუშენებელ ნაკვეთებთან დაკავშირებით.
თუმცა, შეუპოვარი ჯიბეების შემთხვევაში, განმცხადებელს შეუძლია მოითხოვოს CLU ნებართვა დადგენილი ფორმით CLU-I, შემოწმების საფასურთან ერთად კვადრატულ მეტრზე 10 რუპია, პენჯაბის დაგეგმილი გზებისა და კონტროლირებადი ტერიტორიების არარეგულირებული განვითარების აქტის დებულებების შესაბამისად. 1963 და მისი წესები შესაბამისი რაიონის ქალაქმგეგმარებლის ოფისში.
შენობის მესაკუთრე ვალდებულია მოითხოვოს ნებართვა DTCP-სგან, რომ მართოს სასტუმრო/პანსიონი HSVP-ის განვითარებულ სექტორში, ან კოლონიზატორს (დეველოპერს) გამოყოფილ საცხოვრებელ ნაკვეთს, სადაც შიდა სერვისებს ახორციელებს ან HSVP ან კოლონიზატორი/დეველოპერი.
ვინ უნდა იყოს ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი ორგანო?
მუნიციპალური კორპორაციების/საბჭოების/კომიტეტების ფარგლებში მდებარე უბნებზე ნებართვის გაცემის კომპეტენტური ორგანოა დირექტორი, ურბანული ადგილობრივი ორგანოების დეპარტამენტი ან მის მიერ უფლებამოსილი ოფიცერი.
რა ბრალდებებს მოიცავს?
მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს 50 პროცენტი კომერციული კონვერტაციის საფასური, რომელიც დადგენილია 150 პროცენტამდე იატაკის ფართის თანაფარდობისთვის (FAR), 1965 წლის პენჯაბის დაგეგმილი გზებისა და კონტროლირებადი ტერიტორიების არარეგულირებული განვითარების წესების შეზღუდვის განრიგი-IV. FAR, რომელიც შეესაბამება საცხოვრებელ ნაკვეთს, ჰარიანას სამშენებლო კოდექსის 2017-ის დებულებების შესაბამისად, დროდადრო შესწორებული, დაშვებულია მიუხედავად იმისა, რომ ნაკვეთი ეკუთვნის HSVP-ს თუ კოლონიზატორს.
იქნება თუ არა გარე განვითარების გადასახადები?
გარე განვითარების საფასური არ იქნება დაწესებული იმ შემთხვევაში, თუ საიტი არის HSVP-ის გამოყოფილი ადგილი ან არის ლიცენზირებული კოლონიის ნაწილი, რადგან HSVP და ლიცენზიატი/კოლონიზატორი იხდიან EDC-ს და მოიცავს EDC-ის ღირებულებას თავად ნაკვეთის ღირებულებაში, განაწილების/გაყიდვისას. იგივე.
კონვერტაციის გადასახადების გადასახადი, რომელიც ექვივალენტურია კონვერტაციის გადასახადების 50 პროცენტის ექვივალენტური კომერციული გამოყენებისთვის, რომელიც დადგენილია 150 პროცენტამდე FAR-ით, ასეთ შემთხვევებში საკმარისად ითვლება. თუმცა, შეუძენი ჯიბეების/თვითგანვითარებული მიწის შემთხვევაში, სრული EDC უნდა დაიბეგროს ასეთი ნებართვის მოძიებისას.
კონვერტაციის საფასური, რომელიც ექვივალენტურია კომერციული გამოყენებისთვის მოქმედი კონვერტაციის გადასახადების 50 პროცენტის ექვივალენტური, რომელიც დადგენილია 150 პროცენტამდე FAR-ით, დამატებითი იქნება.
საჭირო იქნება თუ არა სამშენებლო ცვლილებები?
მფლობელს მოუწევს უზრუნველყოს მანქანების ადეკვატური პარკინგი, რისთვისაც საცხოვრებელი ნაკვეთის წინა საზღვრის კედელი უნდა მოიხსნას. ყველა ასეთ შემთხვევაში დასაშვებია მინიმალური გვერდითი უკანდახევა (ზონირების გეგმის მიხედვით) და შენობის სიმაღლე უნდა იყოს დაშვებული ჰარიანას სამშენებლო კოდექსის 2017-ის დებულებების შესაბამისად.
შეუძლია თუ არა მფლობელს სასტუმროს/პანსიონის გაყიდვა/გაყოფა?
მფლობელს არ უნდა მიეცეს ოთახების/ბინების გაყიდვის/განაწილების უფლება და იგივე არ უნდა იყოს დაფარული ჰარიანა ბინების საკუთრების კანონით, 1983 წ.
ᲒᲐᲣᲖᲘᲐᲠᲔᲗ ᲗᲥᲕᲔᲜᲡ ᲛᲔᲒᲝᲑᲠᲔᲑᲡ:
